La presenza di una terrazza non è più un lusso, ma una caratteristica che incide significativamente sul prezzo finale di un appartamento. Secondo l'analisi condotta da Immobiliare.it, confrontando gli annunci pubblicati nel 2025 con quelli del 2021, le abitazioni dotate di spazio esterno costano sensibilmente più di quelle che ne sono sprovviste. A guidare questa tendenza è Genova, dove il sovrapprezzo raggiunge i 565 euro al metro quadro, rappresentando una differenza del 35% sul valore complessivo dell'immobile. Seguono Torino, con 469 euro al metro quadro, e Milano, a quota 433 euro al metro quadro.

La classifica prosegue con Napoli in quarta posizione (418 euro/mq), seguita da Como e Brescia, entrambe a 370 euro al metro quadro. Più staccate le altre città: Cagliari (239 euro/mq), Bologna (220 euro/mq), Parma (216 euro/mq), Trieste (210 euro/mq), Verona (197 euro/mq), Palermo (149 euro/mq) e Bari, che chiude la lista con 108 euro al metro quadro. Le differenze territoriali riflettono abitudini diverse: nelle città costiere e nel nord la terrazza ha un valore maggiore, mentre nel sud questo elemento pesa meno sulle trattative.

"Uno spazio esterno legato all'abitazione è diventato una priorità assoluta per chi cerca casa sul nostro portale", spiega Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it. "La concezione stessa dell'abitazione è evoluta negli ultimi anni. Non è più solo il posto dove si torna dopo il lavoro, ma uno spazio flessibile dove passiamo sempre più tempo, con necessità precise di benessere sia all'interno che all'esterno".

I numeri confermano questa trasformazione culturale. Nel periodo considerato, gli immobili con terrazza hanno registrato un apprezzamento del 11,7%, superando la crescita delle abitazioni senza spazi esterni, ferme a un +10,9%. Tuttavia, il fenomeno non è omogeneo su tutto il territorio nazionale. Nei piccoli centri la domanda di terrazze ha trainato i prezzi verso l'alto, mentre in diverse metropoli si è osservato l'effetto contrario: gli immobili senza terrazza hanno guadagnato valore più velocemente di quelli che ne dispongono. A Trieste, per esempio, le case non terrazzate sono cresciute del 40%, ben oltre il +23,8% delle loro controparte dotate di spazio esterno. Lo stesso pattern si ripete a Bari, Bergamo, Bologna, Brescia, Cagliari, Catania, Como, Firenze, Napoli, Parma e Roma, segnalando una dinamica di mercato più complessa di quello che potrebbe sembrare a prima vista.